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竹北房仲職人 【出價談】高鐵．聯發科|富翼外棟|公園綠景1室
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：69.79 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
嘉豐十路
地圖
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- 社區：竹冠富翼
- 總坪數：14.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.45 坪
- 附屬建物面積：1.4 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資，自住需謹慎
此物件位於竹北高鐵特區核心生活圈，擁有極佳的通勤優勢與完善的社區設施，對於追求租金報酬率的投資者來說，具備相當的吸引力。然而，作為「商業使用」性質的公寓，其持有成本（稅費）與流動性（轉手難度）均高於一般住宅，且單價接近 70 萬/坪對於屋齡 18 年的建築而言並不低廉。
若您打算「買來出租」，此處地理位置與 amenities 足以支撐租金收益；但若您有「自用居住」或「子女學區」需求，商業性質可能會影響貸款條件與稅負，建議務必先確認自身貸款額度，並積極爭取談價空間，以抵銷商業用途帶來的潛在成本。綜合考量，若能將總價談至合理區間，此物件在投資面仍具購買價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
竹北房仲職人
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羅子涵(仲介，收取服務費)
暱稱：羅子涵
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-537072
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經紀業名稱: 創邑不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第406906號
竹北房仲職人 羅子涵 0937537072
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